Le aree industriali dismesse rappresentano un’opportunità unica per la riqualificazione e la valorizzazione del territorio. Tuttavia, per molti proprietari o investitori, il processo può sembrare complicato e costoso. In questo articolo, esploreremo le principali domande e sfide relative alla riattivazione o demolizione di queste aree e illustreremo come SerraREA possa essere un prezioso alleato per fornire consulenza esperta.

1. Riattivazione dell’area industriale dismessa: Un’opportunità di crescita

La riattivazione di un’area industriale dismessa può essere una strategia vincente per diversi motivi. Prima di tutto, permette di recuperare una risorsa inutilizzata, contribuendo al riutilizzo sostenibile del territorio e alla diminuzione degli sprechi. Inoltre, può favorire lo sviluppo economico della zona, creando nuovi posti di lavoro e attrarre investimenti. Infine, la riqualificazione di queste aree può avere un impatto positivo sull’ambiente, mediante la bonifica e il recupero di terreni contaminati. La tendenza dell’ultimo ventennio è stata quella di creare nuovi insediamenti fuori dai nostri centri abitati edificando su terreni vergini creando così contesti ex novo a danno dei centri storici oggi è tempo di invertire questo trend.

2. Cosa si può fare di un’area industriale dismessa?

Le possibilità di utilizzo di un’area industriale dismessa sono numerose e dipendono da vari fattori, come la localizzazione, la dimensione, lo stato della struttura e le normative urbanistiche. Alcune delle opzioni comuni includono:

– Recupero edilizio: Ristrutturare gli edifici esistenti per destinarli a nuove attività industriali, commerciali o residenziali. Le vecchie fabbriche sono spesso posizionate in zone semicentrali e queste rappresentano una grande opportunità avendo volumi e superfici decisamente ampie.

– Sviluppo di nuove infrastrutture: Costruire nuove strutture o complessi industriali, magari adattandoli alle esigenze del mercato attuale.

– Conversione a fini diversi: Trasformare l’area in parchi, centri commerciali, poli logistici o spazi culturali.

3. Costi e sfide

È fondamentale affrontare il tema dei costi e delle sfide legate alla riattivazione o demolizione di un’area industriale dismessa. Questi possono variare notevolmente a seconda dello stato dell’area, delle restrizioni normative, delle infrastrutture esistenti e degli interventi necessari per la bonifica.

– Costi di bonifica: Se l’area è stata precedentemente utilizzata per attività industriali, la bonifica dei terreni contaminati potrebbe rappresentare una spesa significativa. Per dare un parametro di ragionamento un costo di demolizione indicativo potrebbe aggirarsi intorno ai 35€/mq numero che può variare a seconda delle dimensioni e delle condizioni di smaltimento.

– Adempimenti burocratici: Ottenere le necessarie autorizzazioni e certificazioni può essere un processo complesso e richiedere tempo. La demolizione può essere un lavoro necessario per aiutare investitori/acquirenti nella miglior comprensione delle potenzialità dell’area, si potrebbe usufruire di una defiscalizzazione del lotto stesso ma prestando attenzione al riutilizzo dei volumi demoliti.

– Valutazione tecnica e commerciale: Determinare il valore reale dell’area e valutare il potenziale ritorno sugli investimenti richiede competenza e esperienza. Non tutte le aree industriali sono uguali o possono essere oggetto di cambio di destinazione d’uso.

4. Ricavi ed opportunità

SerraREA è un team di esperti nel settore immobiliare, specializzati nell’advisoring real estate. La nostra esperienza ci consente di offrire una consulenza completa a chi possiede aree industriali dismesse, guidandoli passo dopo passo attraverso il processo di riattivazione o demolizione.

– Analisi preliminare: Effettuiamo un’approfondita analisi dell’area per valutarne il potenziale e le sfide. L’analisi non si limita solo al lotto ma a tutta l’area circostante. Un progetto di rivalutazione su ampie superfici rischia di squilibrare un mercato locale e va gestito con delicatezza.

– Progettazione di piani di riqualificazione: Sviluppiamo piani personalizzati in base alle esigenze del cliente e alle caratteristiche dell’area. L’incarico fornito ad un solo tecnico progettista rischia di fornire una gamma troppo ristretta di idee progettuali. I nostri professionisti possono fornire fino a 20 progetti totalmente differenti sullo stesso contesto anche gestendo eventuali attività di filiera industriale interna. La progettazione è successiva a precedenti e necessari studi sui flussi logistici di persone e mezzi sull’area circostante.

– Supporto amministrativo: Gestiamo le pratiche burocratiche e le autorizzazioni necessarie essendo unico referente di tutto lo sviluppo.

– Consulenza finanziaria: Forniamo una valutazione accurata dei costi e dei possibili rendimenti sugli investimenti nelle diverse strategie proposte. I nostri professionisti oltre alla pianificazione strategica e fiscale sono esperti di finanza agevolata con la possibilità di usufruire di importanti incentivi.

Affidandovi a SerraREA, avrete un partner affidabile al vostro fianco, pronto a trasformare l’area industriale dismessa in una nuova opportunità di crescita e sviluppo per la vostra comunità.

Se desiderate saperne di più o richiedere una consulenza personalizzata, non esitate a contattarci. Siamo pronti ad aiutarvi a realizzare il potenziale nascosto di queste preziose risorse.