Tipologie di Investimento Immobiliare

L’investimento immobiliare nell’immaginario comune si considera l’atto di acquistare una proprietà limitandosi alla semplice locazione. I più esperti sanno che ci si riferisce all’acquisizione, alla gestione, alla manutenzione, locazione ed anche alla vendita di proprietà immobiliari allo scopo di ottenere un profitto.

Il settore immobiliare è sicuramente una delle migliori opzioni di investimento in termini di sicurezza e redditività, in quanto ha il potenziale di generare reddito continuo e aumentare di valore nel tempo. Tuttavia, è importante che gli investitori in autonomia effettuino ricerche approfondite e considerino le loro opzioni prima di effettuare qualsiasi investimento immobiliare. Attività di ricerca e manutenzione che possono essere delegate ad un advisor specializzato in questo settore.

Ma vediamo quali sono le tipologie di investimento immobiliare.

Un tipo di investimento immobiliare è l’acquisto di immobili per affitto – come detto il più conosciuto – in cui l’investitore diventa proprietario e affitta la proprietà agli inquilini. Questa può essere una fonte stabile di reddito passivo, poiché l’investitore riscuote regolarmente l’affitto. Tuttavia, è importante che l’investitore gestisca correttamente la proprietà, inclusa la manutenzione e la gestione di eventuali riparazioni necessarie o problemi dell’inquilino. Il settore residenziale è il più noto e semplice da gestire con una resa media nazionale del 6%. Profilo di investimento perfetto per persone di media capienza che necessitano di un investimento sicuro.

Un’altra opzione è investire in immobili commerciali, come edifici per uffici o spazi commerciali. Questi tipi di proprietà possono generare reddito attraverso l’affitto pagato dalle imprese che occupano lo spazio. Gli immobili commerciali possono essere un investimento più rischioso, poiché il successo della proprietà può dipendere dal successo delle attività che vi operano. Il rendimento di questi immobili può superare anche il 10% annuo. Questa tipologia si presta meglio ad investitori ad alta capienza che cercano rendimenti più alti e possono permettersi periodi di mancata locazione.

Sia residenziale che commerciale l’investimento volto alla locazione necessita di molta amministrazione, gestione, manutenzione al fine di tenere alto il valore del portafoglio. Questo deve prevedere anche delle strategie di exit e rotazioni immobiliari al fine di sopperire ad eventuali necessità di liquidità o al reinvestimento su diversi immobili più perfomanti.

Trading Immobiliare consiste nella mera acquisizione di immobili ad un prezzo inferiore di mercato al fine di rivenderli creando profitto dalla speculazione. Ogni immobile può essere idoneo a questo scopo e la selezione avviene valutando il ritorno dell’investimento (ROI), il rendimento del capitale utilizzato (ROE) e la tempistica di rivendita.

Una parte del trading immobiliare e rappresentata dal flipping ovvero l’atto di andare a rivalutare arrivando anche a ristrutturare completamente l’immobile in modo da aumentarne il valore in ottica di rivendita.

Il flipping e il trading sono investimenti che possono essere altamente remunerativi con una percentuale media del 30% ma sono caratterizzati dalla mancanza di continuità data dalla difficoltà di reperire immobili idonei a questo scopo. E’ una tipologia di investimento che si presta bene per soggetti che preferiscono mantenere liquidità e se ne privano momentaneamente solo a fronte di rendimenti importanti.

Trading e locazione possono comunque fondersi nella gestione di un investimento. Quindi è possibile acquistare immobili ottimi per il trading, ristrutturarli in ottica di flipping e anche metterli a reddito per un periodo transitorio. Questo genere di investimento quindi sposta nel tempo la vendita ma capitalizza dai canoni e dalla crescita ordinaria di valori del mercato immobiliare. E’ la gestione perfetta di un buon portafoglio immobiliare ed è il servizio principale che offriamo ai nostri clienti. Prenota una consulenza.

I fondi comuni di investimento immobiliare sono un’altra opzione per coloro che sono interessati agli investimenti immobiliari ma non ha competenze o non vuole oneri amministrativi. I fondi immobiliari sono società che possiedono e gestiscono un portafoglio di asset immobiliari, come centri commerciali, condomini e edifici per uffici. Gli investitori possono acquistare azioni in un fondo e ricevere una parte del reddito generato. La gestione non è diversa dalle altre partecipazioni in società di capitali anche lontane dal settore immobiliare ma ha un sottostante solido come gli immobili. I fondi offrono il potenziale per il reddito passivo e la diversificazione, in quanto consentono agli investitori di possedere una parte di una vasta gamma di attività immobiliari. Il rendimento al netto dei costi di gestione è poco più basso di un investimento locativo immobiliare. Il profilo di investimento di questa tipologia è il soggetto interessato al mondo della finanza e che nella sua diversificazione non vuole escludere gli immobili senza avere l’onere di gestirli.

Un ultima e più recente forma di investimento immobiliare è data dal crowdfunding immobiliare. Attraverso piattaforme web è possibile finanziare anche con poche decine di euro investimenti immobiliari principalmente di trading e flipping. Questo permette una grandissima diversificazione e un rendimento medio del 9% annuo. L’ampio numero di piattaforme che si occupano di questo permette una buona rotazione del capitale e l’assorbimento di qualche eventuale piccola perdita. Il soggetto giusto che investe in questo settore è quello con una liquidità limitata non sufficiente ad un’acquisizione diretta e/o in cerca di diversificazione.

È importante che i potenziali investitori immobiliari considerino attentamente i propri obiettivi finanziari e la tolleranza al rischio prima di effettuare qualsiasi investimento. Si consiglia inoltre di chiedere la guida di un consulente specializzato per identificare le migliori opportunità di investimento. Serrarea è specializzata in questo. Prenota subito una consulenza.

In sintesi, l’investimento immobiliare può essere un’opzione praticabile per coloro che cercano di generare reddito passivo e potenzialmente aumentare la propria ricchezza nel tempo. Tuttavia, è importante ricercare e comprendere a fondo i vari tipi di investimenti immobiliari e i rischi associati prima di prendere qualsiasi decisione. Prenota ora la tua consulenza.