I tassi scendono, il capitale si muove. Tempo di investire.

L’11 giugno la BCE ha abbassato i tassi di 25 punti base. L’Euribor sta già iniziando a scendere. Il mutuo variabile torna competitivo. Ma mentre tutti si concentrano sulla rata, pochi si accorgono dell’effetto collaterale più interessante: per chi investe, ora si guadagna di più.

Numeri alla mano: ecco cosa succede

Mutuo da 200.000 euro a 30 anni

• GENNAIO 2024 (Euribor > 3,5%) Tasso variabile effettivo: ~4,75% Rata mensile: 1.026 €/mese
• GIUGNO 2025 (Euribor ~1,2%) Tasso variabile effettivo: ~1,95% Rata mensile: 811 €/mese

Risparmio annuo: oltre 2.500 euro!

Le operazioni speculative risentono meno del tasso di interesse dei mutui se non per le appetibilità di mercato. Ma le operazioni Opportunity e Value Add generano i margini dal proprio operato.

Ma l’affitto? Qui si genera il margine continuativo.

Su un appartamento da 200k ecco le differenze per chi ha acquistato e mutuato l’immobile:

• Affitto mensile: 1.100 €/mese
• Rata Mutuo Gennaio 2024 750€
• Rata Mutuo Giugno 2025 670€.

Per l’investitore interessato agli immobili locativi questo torna ad essere un ottimo momento per usare la leva bancaria.

Se usi la leva, l’effetto moltiplicatore raddoppia. Il canone resta stabile, la rata scende. Risultato: il cash flow aumenta. E il rischio si riduce.

Le condizioni stanno cambiando

Il costo del debito si abbassa. I valori stanno ripartendo nei mercati solidi. L’inflazione reale resta più alta dei tassi ufficiali: chi ha capitale liquido perde potere d’acquisto.

È il momento perfetto per aprire nuove operazioni, speculative o a reddito.

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